Добрый день всем!
В нете нашла информацию интересную для обсуждения попробую приложить.
Существует Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
Опубликовано 31 мая 2006 г. Обратите внимание на п38.Для размышления один из вариантов иск о неосновательном обогащении управляющей компанией.

С уважением,
Natly

ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ ДОЛЬЩИКОВ 24.04.2010 года:

- Отчёт инициативной группы о проведённой работе;
- Обсуждение и подписание писем в Федеральные структуры и органы власти;
- Обсуждение и подписание письма в ЗАО "СМП-1" и ООО "Комплекс";
- Обсуждение предмета искового заявления и сроков его подготовки (по возможности, с участием адвоката).

Уважаемые дольщики!
Членами инициативной группы разработано дополнительное соглашение к Договору управления многоэтажным комплексом о внесении изменений в пункт 5.1. Договора в части стоимости услуг, которое будет направлено вместе с коллективным письмом об установлении стоимости в размере 66 рублей за 1 кв метра. Поэтому просьба ко всем к субботе знать параметры Вашего бокса, Дату заключения Договора управления  и паспортные данные.
К сожалению, не прикрепляются на форум никакие файлы, но это вопрос к модераторам, поэтому вывешиваю в текстовом формате допсоглашение для ознакомления. Обращаю внимание, что данные по коммунальным платежам будут в виде таблицы.
  Дополнительное соглашений № 1
К Договору управления многоэтажным гаражным комплексом
От «___»_______________2009 года

г.Троицк                                                                                                        «24» апреля 2010 года

   Собственник(владелец) гаражного бокса, находящегося по адресу Московская область, город Троицк, микрорайон «В», дом 55, гражданин Российской Федерации________________________________________________________________________, действующий на основании: свидетельства о регистрации права собственности №____________________ от ________20__г. и/или Договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаража стоянки-с офисными помещениями № _______ от ____________________20___ года, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс», в лице директора Кураченко Василия Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору управления многоэтажным гаражным комплексом (далее-Договор управления) о нижеследующем;

1. Изложить пункт 5.1. раздела 5 Договора управления «Стоимость услуг и порядок расчётов» в следующей редакции:
  « «Пункт 5.1.«Заказчик производит оплату за следующие услуги:
- Услуги и работы по управлению Зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании, в соответствии с п.4.1. Договора управления – 41, 28 руб за 1 кв.метр доли собственника/владельца гаражного бокса в месяц в 2010 году;
- коммунальные услуги, приобретённые Управляющей компанией у ресурсоснабжающих организаций:
Коммунальные услуги Ставки,утверждённые РЭК в 2010 году Сумма оплаты в месяц в 2010 году в расчёте за 1 кв.м. доли собственника/владельца гаражного бокса.
Отопление 966 руб/Гкал (0,1131 Гкал/12мес) 0,009425Гкал Х 966 руб(тариф)Х 1,18 (НДС)  = 10,75 руб.
Холодное и горячее водоснабжение,водоотвод    1000/ 5563 = 0.18 руб
Электроснабжение 3,07 руб за 1 Квт 4.4939 КвТ Х 3,07 руб = 13,79 руб
ИТОГО:    24,72 рубля
   С учётом доли собственника (владельца) гаражного бокса стоимость оплаты составляет 66 рублей Х______кв.м._______(____________________________________) рублей в месяц.»»

Управляющая компания:                                              Заказчик
ООО «Комплекс»
Адрес: 142190 Московская область,                       Фамилия:____________________
Город Троицк, ул.Центральная, стр 27                  Имя:________________________
ИНН 5046072222 КПП 504601001                             Отчество____________________
ОКПО 84348582 ОКАТО 46475000000                     Паспортные данные:__________
Расчётный счёт № 40702810840330003659              _____________________________
В Подольском ОСБ 2573/0125 г.Подольск             зарегистрирован по адресу:
БИК 044525225                                                             ______________________________
К/сч 30101810400000000225                                        ______________________________
Директор                                                                       Подпись:

__________________ В.И.Кураченко                        ______________________________

ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ,ЧТО ДАННЫЕ ПО ПАРАМЕТРАМ БОКСОВ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ ПО ОБМЕРАМ БТИ, ТАК КАК В ДОГОВОРАХ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ПЛОЩАДЬ НЕ СООТВЕТСВУЕТ ФАКТИЧЕСКИМ ПАРАМЕТРАМ.

Обращение в другие инстанции будут обсуждаться и подписываться на собрании, размещение их на форуме признано нецелесообразным.

  ЖДЁМ ВСЕХ НА СОБРАНИИ.
  ПРИГЛАШАЙТЕ СОСЕДЕЙ ПО БОКСАМ ДЛЯ УЧАСТИЯ В СОБРАНИИ!!!

Отредактировано Olga (2010-04-22 23:17:16)

Уважаемые дольщики!
Во избежание неоднозначных толкований прошу ознакомиться с перечнем запрошенных 04.03..2010 года у ЗАО "СМП-1" и у ООО "Комплекс" документов,которые так и не предоставлены ни по одной статье сметы.
Генеральному директору ЗАО «СМП-1»
г-ну Биркову А.Ю.
                                                                       
Копия:  Директору ООО «Комплекс»
г-ну Кураченко В.И. 
                                                                                             
от дольщиков гаражного комплекса,
расположенного по адресу: г.Троицкмик-он «В», дом 55

Заявление

      В рамках исполнения решения собрания № 2 дольщиков гаражного комплекса от 06.02.2010 года (справочно: копия протокола № 2 направлена через ФГУП «Почта России» и  прилагается к Заявлению) и с учётом требований, изложенных 20.02.2010 года бухгалтером навязанной Вами компании ООО «Комплекс» Ярцевым В.А. и гл.инженером Фроловым В.М. о конкретизации перечня документов по каждой статье затрат,а также отказом 01.03.2010 года в принятии этими лицами во главе с г-ном Кураченко В.И. заявления № 1  просим Вас дать указание контролируемой Вами компании к 11 часов 13.03.2010 года предоставить документальное подтверждение сметы затрат ООО «Комплекс» в соответствии с прилагаемым перечнем.
     При невозможности предоставления документов в указанный срок просим Вас к  11 часам 13.03.2010 года подготовить письменный ответ с указанием причин непредоставления документов, а также указать время и дату готовности ООО «Комплекс»  предоставить документы для проверки.

N статьи в смете Статья затрат По смете  затрат ООО «Комплекс» на 2010 год Перечень документов, необходимых для подтверждения затрат по смете
А) Аренда помещений 9000 руб * 37.9 м2*0.67=228537руб/12=19045 рублей    Исключить аренду помещений как затраты, противоречащие действующему законодательству, а именно отсутствие на территории комплекса помещений необходимых для функционирования комплекса, в том числе для размещения персонала управляющей компании и находящихся в общей долевой собственности.
   При несогласии с мнением директора ООО «Комплекс» предоставить в письменном виде законодательное обоснование.

Б) Договор на охрану 2 поста со старшим смены
          1.Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
          2.Подтвердить затраты оригиналом, либо заверенной директором ООО «Комплекс» копией заключенного Договора на оказание охранных услуг, а также копия лицензии охранной компании;
          3. Подтвердить платёжными документами (оригиналы, либо заверенные копии со штампиками Банка),подтверждающими факт оплаты охранных услуг за 6 месяцев 2009 года и 2010 года (помесячно) в адрес компании с которой заключен Договор на оказание охранных услуг.

В) Зарплата Обслуживающий персонал Электрик, сантехник, техники на уборочную машину (лето -1,зима-,дворник,уборщицы
         1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
         2.Предоставить оригиналы, либо  заверенные директором ООО «Комплекс» копии заключенных трудовых договоров с физическими лицами, подтверждающими указанную в сметах 2009-2010 года заработную плату и функциональные обязанности по каждой позиции;
         3.Предоставить оригиналы расчётно-платёжных ведомостей,  подтверждающие начисления и выплату заработной платы в 2009-2010 году помесячно по каждому физическому лицу;
         4.Предоставить оригиналы платёжных документов, подтверждающие получение физическими лицами заработной платы в соответствии с заявленными данными в 2009-2010 года помесячно по каждому физическому лицу;
        5.Предоставить расчёт начисленных налогов с фонда оплаты труда в фонды социального страхования;
        6.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка, подтверждающие отчисления налогов с фонда оплаты труда в фонды социального страхования помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.;
        7. Предоставить утверждённое учредителями штатное расписание ООО «Комплекс».
        Примечание: По сдельным позициям договора подряда по каждой позиции с подтверждением платёжными ведомостями и налоговыми отчислениями.

Г)    Администрация Директор гл.инженер,инженер, бухгалтер.
      1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
      2.Предоставить оригиналы, либо  заверенные директором ООО «Комплекс» копии заключенных трудовых договоров с физическими лицами, подтверждающими заявленную  в  2009-2010 г. заработную плату и функциональные обязанности по каждой позиции;
     3.Предоставить оригиналы расчётно-платёжных ведомостей,  подтверждающие начисления и выплату заработной платы помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г. по каждому физическому лицу;
      4.Предоставить оригиналы платёжных документов, подтверждающие получение физическими лицами заработной платы в соответствии с данными смет 2009-2010 года помесячно по каждому физическому лицу;
      5.Предоставить расчёт начисленных налогов с фонда оплаты труда в фонды социального страхования;
      6.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка, подтверждающие отчисления налогов с фонда оплаты труда в фонды социального страхования помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.;
      7. Предоставить утверждённое учредителями ООО «Комплекс» штатное расписание по указанным позициям.
      8. Предоставить выписку из протокола собрания  учредителей  ООО «Комплекс» об избрании директором г-на Кураченко В.И. с указанием срока действия трудового контракта;
      9. Предоставить оригинал трудового договора с директором ООО «Комплекс»;
     10.Предоставить приказ о назначении бухгалтером Общества г-на Ярцева В.А. с указанием срока трудового контракта;
     11.Предоставить сертификат профессионального бухгалтера для г-на Ярцева В.А.;
     12.Предоставить приказ о назначении гл.инженером Общества г-на Фролова В.М. с указанием срока трудового контракта;
     13.Предоставить утверждённое учредителями штатное расписание ООО «Комплекс».

Д) Начисления на зарплату
   1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
2.Подтвердить расчётно-платёжными ведомостями начисление налогов;
3.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка, подтверждающие отчисления налогов с фонда оплаты труда помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.;

Е) Налог УСН   
     1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
    2.Подтвердить начисление налогов по форме, предусмотренной для сдачи отчётности, со штампиком ФНС;
    3.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка, подтверждающие отчисление налогов.
   4.Предоставить заверенные  директором ООО «Комплекс» следующие документы:
      а)Уведомление налоговой инспекции о применение упрощённой системы по методу начисления «По доходу»;
      б) Учётную политику  Общества, утверждённую учредителями компаниями и выписку из протокола заседания учредителей о 
      утверждении Учётной политики, а также копию Устава ООО «Комплекс» и документы, потдверждающие факт оплаты 
      учредителями уставного капитала ООО «Комплекс»;

Ж) Коммунальные платежи Водоснабжение, водоотвод
          1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
          2. Подтвердить затраты показаниями приборов учёта (с указаниями номера приборов учёта) по каждой позиции помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.
         3. Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка или системы РЦ, подтверждающие оплату по данным приборов учета в соответствии с утверждённым тарифом помесячно;
        4. Законодательное подтверждение применяемого тарифа.
        5. Предоставление проектной документации для подтверждения проектной мощности объекта.
   
З)     Теплоснабжение
        1.Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
        2.Подтвердить затраты показаниями приборов учёта (с указаниями номера приборов учёта) по каждой позиции помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.;
       3.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка или системы РЦ, подтверждающие оплату по данным приборов учета в соответствии с утверждённым тарифом помесячно.
       4.Законодательное подтверждение применяемого тарифа.
       5.Предоставление проектной документации для подтверждения проектной мощности объекта.
   
И)   Вентиляция   
       1.Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
       2.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка или системы РЦ, подтверждающие произведённые затраты помесячно;
       3.Предоставить договор на обслуживание системы вентиляции, лицензию обслуживающей компании;
       4.Предоставление проектной документации для подтверждения проектной мощности объекта.
   
К)  Электроэнергия
     1.Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
     2.Подтвердить затраты показаниями приборов учёта (с указаниями номера приборов учёта) по каждой позиции помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.;
     3.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка или системы РЦ, подтверждающие оплату по данным приборов учета помесячно в соответствии с утверждённым тарифом.
     4.Законодательное подтверждение применяемого тарифа;
     5.Предоставление проектной документации для подтверждения проектной мощности объекта.

Л)     Вывоз мусора
     1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
     2.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» копию Договора на обслуживание,  выставленные счета-фактуры;
     3. Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка или системы РЦ, приходные кассовые ордера,   подтверждающие оплату по выставленным счетам помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.

М)    Обслуживание систем видеонаблюдения,пожарных и других сигнализаций
     1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
     2.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» копию Договора на обслуживание,  выставленные счета-фактуры;
    3.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка или системы РЦ,  приходные кассовые ордера,  подтверждающие оплату по выставленным счетам помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.

Н) Канцелярские принадлежнос-ти   
    1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
     2.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка или системы РЦ,  приходные кассовые ордера,  подтверждающие оплату по выставленным счетам помесячно помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.с указанием перечня канцелярских принадлежностей.

О) Телефон,интернет   
     1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
    2.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» копию Договора на обслуживание,  выставленные счета-фактуры;
    3.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка или системы РЦ,  приходные кассовые ордера,  подтверждающие оплату по выставленным счетам помесячно за 6 месяцев  2009г. и фактический период 2010 г.

П) Банковские комиссии и ККМ    Ведение счета, сдача наличных, ККМ
     1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
     2.Подтвердить заключённым Договором на обслуживание банковского счёта, а также выписками с расчётного счёта, подтверждающими факт списания Банком денежных средств за ведение счёта, пересчёт наличности и пр.;
     3.Подтвердить затраты на содержание ККМ заключенным договором с обслуживающей компанией, а также счетами, выписками с расч.счёта по оплате услуг, приходными кассовыми ордерами, выставленными счетами-фактурами

Р) Отчисления на текущие расходы и ремонты    Санитария, содержание здания, ремонт и замена обрудования, расходные материалы, содержание оргтехники,содержание поломоечных машин, хозяйственные расходы
     1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
     2.Предоставить оригиналы или заверенные директором ООО «Комплекс» документы, подтверждающие постатейный расход заявленных затрат.
     3.Предоставить оригиналы, либо заверенные директором ООО «Комплекс» платёжные документы со штампиками Банка или системы РЦ,  приходные кассовые ордера,  подтверждающие оплату по выставленным счетам помесячно за 6 месяцев 2009 ,а также фактический период  2010 года.

С )   Возмещение  расходов на содержание уборочной техники   
        1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
        2.Предоставить оригиналы копий счетов-фактур, платёжных документов (со штампиками Банка), приходных кассовых ордеров,  договоров купли-продажи, подтверждение факт приобретения поломоечных машин по 250 000 рублей за каждую;
       3.Паспорт на каждый вид техники;
       4.Гарантийные талоны;
       5.Письменно за подписью директора ООО «Комплекс» законодательное обоснование применение ускоренной амортизации по данному виду техники

Т) Амортизация, содержание оргтехники и мебели   
      1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
      2.Предоставить оригиналы копий счетов-фактур, платёжных документов (со штампиками Банка), приходных кассовых ордеров,  договоров купли-продажи, подтверждение факт приобретения оргтехники и мебели по каждой позиции;
     3.Гарантийные талоны по каждой позиции;
     4. Уточнение сроков амортизации оргтехники и мебели в смете.

У) Рентабельность   
     1. Предоставить сводную смету в целом по зданию с детализацией затрат по гаражному комплексу,  офисным помещениям, мойке, шиномонтажным мастерским и пр.объектам;
     2.В письменном виде за подписью директора ООО «Комплекс» законодательно обосновать наличие рентабельности в смете.

Ф) В расчёте на
1 гаражный бокс    Подтверждения  общей площади гаражных боксов в соответствии с данными паспорта БТИ на здание в целом.

• При предоставлении недостоверной или неполной информации инвесторы гаражного комплекса вправе запросить дополнительные разъяснения, либо применить другие возможные способы проверки достоверности предоставленной информации в соответствии с действующим законодательством.

                                                          Члены инициативной группы:

                                                   

  До сегодняшнего дня ни один документ по смете предоставлен не был.

Отредактировано Olga (2011-02-02 20:29:04)

Несколько организационных моментов.
При составлении обращения в ЗАО «СМП-1» в копии в ООО «Комплекс» члены инициативной группы исходили из следующих основополагающих моментов:
1) цена обслуживания на 2010 год дольщиками на общем собрании не утверждалась и нигде не фиксировалась;
2) нарушен пункт 5.2. Договора управления в котором говорится об утверждении цены общим собранием дольщиков/cобственников;
3) нарушен п.7.1 Договора управления –отчётность управляющей компанией не предоставлены, что даёт нам основание считать, что смета ООО «Комплекс» монопольно завышена;
4) установленная  и написанная в заявлении цена в размере 66 рублей за 1 кв.метр на основании пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, а именно:
« В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги»
Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры
1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
За аналог нами принят гаражный комплекс, спроектированный одним и тем же проектировщиком, что и наш комплекс и расположен ст.м. Медведково г.Москва. Только в цену 66 рублей добавлена стоимость отопления.
5) Если ООО «Комплекс» не согласен с установленной ценой эксплуатации в соответствии с аналогом, то он вправе обратиться в суд и доказать, что цена эксплуатации превышает 66 рублей,таким образом бремя доказательства в суде ложиться на управляющую компания.
      Если ООО «Комплекс» не пожелает судиться с каждым дольщиком, вносящим оплату по 66рублей за 1 кв.метр, то оно вправе направить  всем дольщикам уведомления и пригласить на очное собрание по установлению цены эксплуатации в 2010 году в соответствии с п.5.2. Договора управления с предоставлением отчётности в соответствии с п. 7.1. Договора управления.Заочное голосование не наш случай, так как оно имеет силу, когда невозможно провести  очное голосование.
6) Доводы ООО «Комплекс» о том, что большинством согласно платить больше чем 66 рублей за 1 кв.м в большистве своём выглядят абсурдно и неубедительно;

7) Дополнительное соглашение к Договору управления по установлению цены в размере 66 рублей можно получить связавшись с членами инициативной группы по телефону или направить сообщение по почте. К сожалению, технические возможности форума не позволяют его подвесить здесь.
8) В соответствии с п.5.4. Договора управления оплату можно вносить перечислением на расчётный счёт компании. Все реквизиты указаны в договоре управления.

   Просьба по всем имеющимся вопросам связываться с членами инициативной группы:

Отредактировано Olga (2011-02-02 20:30:30)

Чего-то тихо стало. Есть какие нибудь подвижки относительно гаражного комплекса? Типа коллективный иск или нечто подобное?

Да нет. Вроде все читал и участвовал. Просто отсутствовал некоторое время. Зашел - а тут тихо. Думаю хорошо наверное все. Типа УК сменили, платим по 66 руб за метр и радуемся жизни. В принципе ничего не поменялось, кроме того, что часть людей решило платить на счета УК и меньше положенного. Я правильно понимаю? А вот из тех, кто платит по 66 руб пробовали какие нибудь вопросы порешать с УК? Получилось? Интересно послушать. У меня например до недавнего времени не было магнитной карточки. Ну машину не ставил пока и не было надобности. А тут решил ставить. Ну, думаю, надо карточку зайти взять. Карточку они мне конечно дали, но перед этим проверили все ли у меня заплачено. Заплачено оказалось все и поэтому вопрос решился. А вот если бы я платил по 66 руб, то далеко не факт, что мне бы эту карточку дали. И так будет при любом вопросе при обращении в УК.

ЗЫ: Я это к чему. Хочется, чтобы вопрос был решен правильно для обоих сторон. Именно поэтому я и интересовался коллективным иском и сменой УК. Делать надо все официально, а не плодить отсебятину. Хочу столько плачу, а хочу столько.

Ольга, под "отсебятиной" я подразумевал установку цены в 66 руб. Я не понимаю, как можно сравнивать два разных комплекса не имея всего пакета документов на оба, включая схемы подключения тепла, электричества и т.п. А их как я понимаю нет. Или есть? А то, что их строил один застройщик и там люди платят меньше - это не показатель. Может там мэр добрый и как Лужков доплачивает.

А кто спорит то? Мне тоже эта цена не нравиться. И что я должен, как обиженный ребенок сказать, что мне это не нравиться и я буду платить меньше, потому что в соседнем детском саду меньше платят?

Вот про то, что вы в суд пойдете - это вы будете объяснять охране посреди ночи, когда вы без карточки будете ломиться в гараж, а дверку вам откроют далеко не сразу. Такие случаи, кстати, уже были. Вы, Ольга, видно своим гаражом не пользуетесь, поэтому у Вас и проблем нет.

Да? А я то думал, что СОБСТВЕННИКИ как по другому решают такие вопросы. Типа УК переизбирают, в суды обращаются и т.п. У меня, например, и так много своих заморочек, чтобы еще думать, что прежде чем попасть в гараж мне надо будет в суд сбегать и постановление получить. Хочется решить уже эту проблему.

В любом случае оплата через сберкассу это временная мера. И мне кажется, ничего кроме еще большего негатива со стороны УК мы не получим. А УК может найти много возможностей сделать пользование комплексом очень "приятным".

ЗЫ: Кстати, адвоката на последнем собрании так и не было. А обещались пригласить. Помню даже собрание перенесли ради этого.

Ольга, предлагаю закрыть бесполезную дискуссию. Сытый голодного не разумеет. Когда начнете пользоваться гаражем 24 часа в сутки каждый день - тогда можно вернуться к разговору. А пока для тех, у кого гараж только числиться в собственности, платить на счет по 66 руб это выход из положения. А если людям приходиться постоянно сталкиваться с УК - то не факт. Кстати это не меня не пускали, а я об этом слышал на собрании. Странно что вы этого не слышали - вроде рядом стояли...

ЗЫ: Если я не прав и есть люди, которые уже по нескольку месяцев платят по 66 рублей за квадрат и при этом абсолютно нормально решают все возникающие вопросы с УК - то я только за. Интересно только есть ли таковые?

А я ни от кого и не скрываюсь. Бокс Ж12 - фамилию можете сами посмотреть. Был на всех собраниях кроме одного, где подписывали чего то коллективное для отправки в УК. К сожалению не успел. Там где был подписывал все, т.к. со всем был согласен. В сумме 66 руб за квадрат меня пугают возможные проблемы с УК. Я, например, собираюсь пока гараж сдавать. Мне УК должна будет сделать пропуск на другого человека. Проблемы будут в этом случае? И будут ли проблемы у этого человека, когда он начнет пользоваться моим гаражом? Мне нафиг не надо мотаться потом между домом (живу пока не в Троицке) и гаражом для решения этих проблем.

Еще раз спрашиваю: Из тех, кто платит по 66 руб за квадрат и тех, кто не платит по полгода есть хоть один пример успешного решения вопросов/проблем с УК?

Никакого документа у меня естественно нет. Все со слов УК. Документов они никаких не предоставили - это со слов ИГ. Вывод вроде очевиден - надо менять УК. Мне просто не понятна позиция ИГ: сначала всех настраивали на то, что надо менять УК, коллективный иск, встреча с адвокатом и разговоры о том, что чуть ли на следующем собрании будем собирать денежку на адвоката и т.п. Потом я отсутствовал какое о время по делам. Захожу на форум - тишина. Вот я и поинтересовался, почему тихо. Думал, что уже все вопросы решили. В ответ на меня накинулись, как на "врага народа". Обвинили в политике "Двойных стандартов" и практически записали в представители УК. Да, на мой взгляд это не решение проблемы а только полумера. Можно себе представить качество обслуживания УК в этом случае. Ладно, поживем - увидим. Я очень хочу надеяться, что я не прав и все будет в "шоколаде"...

Olga, спасибо за разъяснения. Просто из-за временного отсутствия немного выпал из темы. Я тоже не за судебное решение вопроса. Я то как раз за смену УК. Это вроде не через суд делается. Или уже нет?
И еще мне не понятна позиция тех, кто вообще не платит. Типа ждут когда остальные все вопросы сами решат. Понятно, что сейчас УК покрывает свои расходы (а, может и не только их) на комплекс за счет тех, кто платит полную стоимость. Таких, кстати, тоже достаточно много. Я когда в ведомости расписываюсь, то много подписей там наблюдаю. Но так продолжаться не может бесконечно. Если все начнут платить по 66 руб за квадрат (а я допускаю, что реально может быть больше этой сумы, пусть и не на много), то УК начнет платить за остальных из своего кармана. Вот тут то может и всё нехорошее случиться. А зачем сидеть на бочке с порохом да еще и зажженной спичкой перед ней махать?

Добрый день!
SINys , мы не платим с начала этого года и месяц назад получили магнитные карты без проблем. Да, нам сказали, что мы в списках неплательщиков, но карты выдали. Также проблем с въездом в гараж нет.
По поводу оплаты, в ближайшее время отправим доп.соглашение на адрес СМП и оплатим через сбербанк всё что мы должны с января 2010, но по ставке 66 руб. за кв. метр.
Я согласна, это дело каждого, как и сколько платить.