Менять надо управляющую компанию, эти люди просто неадекватны! Лучше один раз поругаться и выиграть или др. вариант- нас постоянно будут разводить и портить настроение... Это первый вопрос повестки собрания, потом будем заниматься экономикой с др. людьми! Спасибо инициаторам собрания за работу!
Тестовое сообщение
Сообщений 31 страница 60 из 135
Поделиться322010-02-04 19:40:01
Всем доброго времени суток!
Просим всех инвесторов принять активное участие собрании.
Предложения / вопросы на включение в повестку дня принимаются здесь или "Garadvokat@gmail.com" до завтра, желательно до середины дня...
Пожалуйста не забудьте паспорт или любой другой документ с фото (удостоверяющий личность).
Поделиться332010-02-07 10:53:46
Уважаемые инвесторы гаражного комплекса!
Подводя итоги собрания инвесторов, состоявшегося 06.02.2010 года, необходимо отметить,что на собрании присутствовало 64 человека. Большинством голосов, принявших участие в собрании, а именно 37 голосов- это 57,8% принявших участие в собрании было принято решение в соответствии с протоколом,который раздавался и зачитывался на собрании,а именно:
ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ
дольщиков гаражного комплекса
г. Троицк м-он В. 06.02.2010г.
Настоящее собрание проведено по инициативе дольщиков гаражного комплекса, расположенного по адресу: г.Троицк, м-он В. К участию в собрании допущены все желающие дольщики (инвесторы, покупатели гаражных боксов).
Рассмотрели направленные вопросы управления гаражным комплексом (совместным имуществом). Признали крайне неудовлетворительной работу ООО «Комплекс» в части формирования и обоснования стоимости эксплуатации здания гаражного комплекса.
Отметили:
1. Наличие необоснованных завышений стоимости эксплуатации в представленной ООО «Комплекс» калькуляции в части объемов потребления и стоимости электроэнергии, завышения затрат на зарплату персонала, охрану, площадь и стоимость аренды помещений, амортизацию техники и других.
2. Невыполнение ООО «Комплекс» решений собрания дольщиков от 05.12.2009г. и рабочей встречи с инициативной группой от 12.12.2009г. в части подготовки сводной калькуляции (для обоснования доли владельцев гаражей в общих затратах на содержание комплекса). Для возможности её проверки до настоящего собрания был согласован срок до 20.01.2010г.
3. Неправомочность отказа ООО «Комплекс» в предоставлении выбранной собранием инвесторов инициативной группе сведений о площадях проданных и подлежащих продаже помещений, площадях общей собственности дольщиков, совокупных затратах на содержание комплекса и объективных расчетов разделения затрат между собственниками.
4. Недопустимость распределения платежей непропорционально площадям помещений фактического индивидуального пользования.
5. Недопустимость включения в калькуляцию навязанных платных услуг, таких как фиксированное (не фактическое) количество мойки колес.
6. Недопустимость продажи ЗАО «СМП-1» для последующей сдачи в аренду дольщикам, а не передачи в их общую собственность, помещения, необходимого для функционирования комплекса (размещения УК) площадью 45м2, при площади порядка 2500м2 в общей собственности владельцев 5563м2 боксов.
Решили:
1. Направить коллективное письменное требования в ЗАО «СМП-1» об аннулировании в безусловном порядке договоров по продаже всех помещений, необходимых для функционирования гаражного комплекса и являющихся общей собственностью дольщиков, включая расположенные у ворот комплекса караульные помещения и 45 м2 помещений для размещения персонала управляющей компании. При отказе или отсутствии ответа требовать выполнения в судебном порядке.
2. Поручить ООО «Комплекс», в срок до 27.02.2010г. пересчитать калькуляцию затрат на содержание комплекса из расчета 1500 руб. на 1 гаражный бокс площадью 19-20 м2., т.е. не более 79 рублей за 1 кв.м.
3. При не выполнении ООО «Комплекс» указанного выше требования или не предоставлении инвесторам сводной калькуляции по всему комплексу с объективными обоснованиями затрат (при незначительном их превышении указанной суммы) принять решение о смене УК.
4. Не дожидаясь решения ООО «Комплекс», провести следующие мероприятия для подготовки процедуры смены УК:
5. Разместить объявления о проведении конкурса по выбору УК в прессе и в нтернете.
6. Направить приглашения об участии в конкурсе УК, работающим в г. Троицк.
7. Направить письменное обращение к меру города В.Сидневу об оказании содействия в участии в конкурсе работающих в г. Троицк УК.
8. Для рассмотрения возможности кооперативной формы управления разместить объявления в прессе и в интернете о приеме на работу специалиста по эксплуатации зданий на должность председателя кооператива. Резюме кандидатов и их предложения по функционированию кооператива разместить на форуме «http://gar.mybb.ru/»
9. Подготовить предложения по выбору на следующем собрании организации, специализирующейся на экспертизе строительства для определения возможности и стоимости отделения систем тепло- и электроснабжения, вентиляции гаражных боксов и их общей площади для отдельного учета от офисных площадей, автомойки и мастерской.
10. Всем инвесторам, имеющим возможность и желание, направить предложения по привлечению УК, экспертных организаций, кандидатов на должность председателя кооператива на E-mail: «Garadvokat@gmail.com». Инициативной группе обобщить предложения и подготовить к голосованию на следующим собрании дольщиков.
11. Собрать средства на оплату указанных выше объявлений по ______ рублей с бокса. Назначить ответственного за сбор и использование средств ______________________. Отчет (суммы и «сканы» чеков и объявлений разместить на форуме). Остаток средств использовать при оплате технической экспертизы или по прочим решениям собрания.
Поделиться342010-02-07 10:58:02
Уважаемые инвесторы!
Все проекты писем, а также протокол разногласий по смете по каждой строке будут опубликованы на этой сайте завтра 08.02.2010 года.Прошу всех принять активное участие в обсуждении и направлять предложения до 10.02.2010 года на почтовый ящик Garadvokat@gmail.com с целью оперативного решения вопроса.
Дополнительно по пункту 11 Протокола относительно сбора средств для опубликования объявлений о проведении конкурса предлагаю обсудить на сл.собрании. При этом не исключаю возможность сбора средств уже по факту проведённых расходов при предоставлении документов о произведённых затратах.
Всем спасибо!
Отредактировано Olga (2010-02-07 19:51:03)
Поделиться352010-02-08 23:39:28
Уважаемые инвесторы!
К, сожалению, не удалось уложиться в заявленные ранее сроки размещения протокола разногласий 08.02.2010 года, надеюсь в ближайшие день-два описать требования инвесторов по каждому пункту сметы.
Основными требованиями протокола предусматривается предоставление заверенных копий документов по каждой статье затрат, заложенных в смете.
Поделиться362010-02-09 09:18:17
Добрый всем день!
Послесловие от собрания: вся жизнь борьба у нас получается,... и опять нас вынуждают!!!
По пунктам свои предложения и эмоции:
1) я не планирую подписывать акт приема-передачи, а тем более платить за гараж, пока мне не предоставят полный пакет документов для регистрации! (за это я заплатил, между прочим, более 100 т.р. сервис-фирме...)
2) несмотря на предупреждение гл. инженера об ответственности за безопасность работы техники, предлагаю не оплачивать услуги УК пока мы не определимся с размером взноса! (при реальном содействии собственников комплекса это можно всё решить в течении 1 месяца)
3) на будущее: смета и ежемесячные взносы не менее 1 раза в год будет пересматриваться из-за инфляции, поэтому такая проверка обоснованности тарифа должна быть обязательна!
4) я поддерживаю все предложения и действия инициативной группы, любые обоснованные материальные расходы в пределах до 1000 руб. с чел. в мес. готов оплатить, чтобы добиться разумной оплаты за машино-место в гараже; в согласованной позиции всех участников ГК залог нашего успеха!
5) Собственникам ГК надо понять, что финансово на 80% они зависят от совладельцев, умерить аппетиты некоторых работников УК и проводить разумное управление этим комплексом!
Всем нам удачи и успехов!
Поделиться372010-02-10 13:57:00
Уважаемые дольщики гаражного комплекса!
Сегодня 10.02.2010 года в 11 часов на территории гаражного комплекса должна была состояться передача Протокола собрания дольщиков гаражного комплекса № 2 от 06.02.2010 года. В процессе передачи протокола со стороны инициативной группы участвовали 2 человека .,со стороны ООО «Комплекс» главный инженер г-н Фролов В.М. и главный бухгалтер Ярцев В.А..
ООО «Комплекс» без предъявления законодательных обоснований отказался принять протокол. В связи с чем принято решение направить указанный протокол в адрес ООО «Комплекс» через ФГУП «Почта России». (О затратах на пересылку сообщу дополнительно.)
Дополнительно сообщаю, что членами инициативной группы было принято решение не направлять протокол разногласий по смете до предоставления сводной сметы по всему объекту.
С учётом складывающейся реальности, считаем необходимым начать сбор средств для опубликования объявления в местной прессе о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании на конкурсной основе. Всех желающих принять участие в подготовке конкурсной документации прошу направлять предложения на почтовый ящик: Garadvokat@gmail.com.
Текст протокола прилагается: (Справочно: Протокол откорректирован с учётом мнения инвесторов, изложенных в подписных листах.)
ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ № 2
дольщиков гаражного комплекса
г. Троицк м-он В. 06.02.2010г.
Настоящее собрание проведено по инициативе дольщиков гаражного комплекса, расположенного по адресу: г.Троицк, м-он В д.55. К участию в собрании допущены все желающие дольщики (инвесторы, покупатели гаражных боксов).
Рассмотрели направленные инвесторами на «Garadvokat@gmail.com» вопросы и предложения по управлению гаражным комплексом (совместным имуществом). Признали крайне неудовлетворительной работу ООО «Комплекс» в части формирования и обоснования стоимости эксплуатации здания гаражного комплекса.
Отметили:
1. Наличие необоснованных завышений стоимости эксплуатации в представленной ООО «Комплекс» смете затрат в части объемов потребления и стоимости электроэнергии, завышения затрат на зарплату персонала, охрану, площадь и стоимость аренды помещений, амортизацию техники, двойного налогообложения и других.
2. Невыполнение ООО «Комплекс» решений собрания дольщиков от 05.12.2009г. и рабочей встречи с инициативной группой от 12.12.2009г. в части подготовки сводной сметы (для обоснования доли владельцев гаражей в общих затратах на содержание комплекса). Для возможности её проверки до настоящего собрания был согласован срок до 20.01.2010г.
3. Неправомочность отказа ООО «Комплекс» в предоставлении выбранной собранием инвесторов инициативной группе сведений о площадях проданных и подлежащих продаже помещений, площадях общей собственности дольщиков, совокупных затратах на содержание комплекса и объективных расчетов разделения затрат между собственниками гаражных боксов, автомойки, шиномонтажной мастерской, офисных помещений и прочих.
4. Недопустимость распределения платежей непропорционально площадям помещений фактического индивидуального пользования.
5. Недопустимость включения в смету затрат навязанных платных услуг, таких как фиксированное (не фактическое) количество мойки колес.
6. Недопустимость продажи ЗАО «СМП-1» для последующей сдачи в аренду дольщикам, а не передачи в их общую собственность, помещения, необходимого для функционирования комплекса (размещения УК) площадью 45м2, при площади порядка 2500м2 в общей собственности владельцев 5563м2 боксов.
Решили:
1. Направить коллективное письменное требования в ЗАО «СМП-1» об аннулировании в безусловном порядке договоров по продаже всех помещений, необходимых для функционирования гаражного комплекса и являющихся общей собственностью дольщиков, включая расположенные у ворот комплекса караульные помещения и помещений для размещения персонала управляющей компании. При отказе или отсутствии ответа требовать выполнения в судебном порядке.
2. Поручить ООО «Комплекс» подготовить сводную смету затрат на содержание здания гаражного комплекса с учетом распределения статей затрат между пользователями, а именно: гаражными боксами (совокупно и с формированием цены за 1 м2 площади боксов), мойкой, офисными помещениями, шиномонтажной мастерской и прочими. В срок до 27.02.2010г. представить инициативной группе инвесторов сводную смету с постатейными обоснованиями затрат, сведения о площадях по документации БТИ, договора на оказание услуг, трудовые договора, должностные обязанности работников, показания приборов учета, обоснование тарифов, платежные документы, меры по оптимизации налогообложения и учредительные документы УК. О досрочной готовности сметы сообщить инициативной группе.
3. Инициативной группе провести проверку сводной сметы и обоснований затрат. При превышении в новой смете стоимости содержания комплекса для собственников гаражных боксов 76 рублей за 1м2 в месяц (1500 руб. за бокс 19-20м2), равно как и при не предоставлении ООО «Комплекс» сводной сметы с объективными обоснованиями затрат подготовить к следующему собранию 20.03.2010г. предложения о смене УК.
4. Не дожидаясь предоставления ООО «Комплекс» сводной сметы, провести следующие мероприятия для подготовки процедуры смены УК:
5. Разместить объявления о проведении конкурса по выбору УК в прессе и в интернете.
6. Направить приглашения об участии в конкурсе УК, работающим в г. Троицк.
7. Направить письменное обращение к меру города В.Сидневу об оказании содействия в участии в конкурсе работающих в г. Троицк УК.
8. Для рассмотрения возможности кооперативной формы управления разместить объявления в прессе и в интернете о приеме на работу специалиста по эксплуатации зданий на должность председателя кооператива. Резюме кандидатов и их предложения по функционированию кооператива разместить на форуме «http://gar.mybb.ru/»
9. Подготовить предложения по выбору на следующем собрании организации, специализирующейся на экспертизе строительства для определения возможности и стоимости отделения систем тепло- и электроснабжения, вентиляции гаражных боксов и их общей площади для отдельного учета от офисных площадей, автомойки и мастерской.
10. Всем инвесторам, имеющим возможность и желание, направить предложения по привлечению УК, экспертных организаций, кандидатов на должность председателя кооператива на E-mail: «Garadvokat@gmail.com». Инициативной группе обобщить предложения и подготовить к голосованию на следующим собрании дольщиков.
11. Собрать средства на оплату указанных выше объявлений. Назначить ответственного за сбор и использование средств члена инициативной группы Отчет (суммы и «сканы» чеков и объявлений разместить на форуме). Остаток средств использовать при оплате технической экспертизы или по прочим решениям собрания.
12. Очередное собрание для принятия решений по предложениям, наработанным согласно пунктов 4-11 назначить на 20.03.2010г.
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ:
Участвовало: 65 (Шестьдесят пять) инвесторов
Проголосовало «за» исполнение 11 пунктов решений собрания 38 (Тридцать восемь) инвесторов
Проголосовало «против» исполнения 11 пунктов решений собрания - 0 инвесторов
Воздержалось от голосования 27 (Двадцать семь ) инвесторов
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Подписи инвесторов на 20 листах.
Заверено: Члены инициативной группы : .
Отредактировано Olga (2011-02-02 20:17:41)
Поделиться382010-02-10 14:02:47
ОБРАЩЕНИЕ КО ВСЕМ ДОЛЬЩИКАМ!
УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ!
На собрании от 05.12.2009 года в состав членов инициативной группы вошли 5 человек. В настоящее время активно проводят работу 3 (Три) человека.
Есть предложение расширить состав инициативной группы для проведения дальнейших переговоров с представителями ООО «Комплекс» и других компаний, участвовавших в реализации гаражных боксов.
Свои предложения о включении в состав инициативной группы прошу оставлять на форуме.
С уважением, Ольга
Отредактировано Olga (2010-02-10 14:05:46)
Поделиться392010-02-10 18:52:58
Добрый вечер!
Внимательно ознакомившись с заключенным Договором на оказание услуг с компанией ООО "СтройИнвест", который есть у всех дольщиков найден интересный пункт 2.1.6, который гласит,что Фирма, т.е. ООО "Стройинвест" обязуется:
"Представлять интересы Клиента по выбору управляющей (Эксплуатирующей) компании Гаражного комплекса, в котором будет подобран гаражный бокс, отвечающий требованиям клиента".
Т.е. компания ООО "Стройинвест" должна представлять интересы дольщиков и с учётом их требований подбирать управляющую компанию.
Требование дольщиков - стоимость услуг управляющей компании не более 76 рублей за 1 кв.метр, т.е. на текущей момент обязательство со стороны ООО "СтройИнвест" не выполнено.Акт о выполненных услугах на подпись не предоставлялся.
Т.е. мы фактически заплатили за то,чтобы нам была предоставлена компания на наших условиях.
Если дольщикам не будет предоставлена компания для обслуживания на указанных условиях, то в соответствии с Законом о защите прав потребителей, необходимо возвращать денежные средства за неоказание данной услуги.
Поделиться402010-02-13 19:11:19
Забавно повсему комплексу и мойке поклеили объявы,что мойка колес отменена именно по настаянию инициативной группы и что мол нельзя заезжать с грязными колесами 
Короче некраасиво так и низко все типа свалили на группу инициативную....
Нет бы написали,что по настаянию инициаторов мы исключаем рентабельность,а то блин колеса не мыть они решили,пусть тогда убираются в боксах.
И такой вопрос в 2010 кто-нибудь платил уже???? И будем платить то????
Поделиться412010-02-13 19:47:02
Уважаемые дольщики!
1) Почему УК не написала, что они признали тариф за электроэнергию - 3.07 рублей за 1 КВТ,а не 3.2615 как заложено было в смете. Как сказал главный бухгалтер Ярцев В.А. ( он же генеральный директор ООО "СтройИнвест") у них произошла техническая ошибка. Т.е экономия инвесторов от пересчета тарифа за электроэнергию при закладывании проектной мощности комплекса,а не показателей удобных УК, составляет более 20 тыс.рублей.
Кроме того,при продаже комплекса помывка колёс обещалась бесплатно и обслуживание не более 1300 рублей в месяц.
Правила заезда они законодательно не имеют право ограничивать.
2) УВАЖАЕМЫЕ ИНВЕСТОРЫ, заключившие договора с ООО "ТЕХНОПОЛИС" на оформление собственности!!
ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА ВНИМАТЕЛЬНО ОТНЕСИТЕСЬ К ТЕСТУ ДОВЕРЕННОСТИ НА ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ во избежание регистрации Ваших гаражных боксов на других лиц.
Отредактировано Olga (2010-02-13 19:56:58)
Поделиться422010-02-14 22:03:03
УК объявила новый тариф - 2270 руб начиная с марта. В феврале перерасчёт, поэтому - 1890 руб. Мы переплачивали 300 руб, т.к. сумма делилась на количество боксов, а не на кв. метры.
Поделиться432010-02-15 13:08:55
- Участник
- Откуда: п. Ватутинки, Ленин. р-н, М.O.
- Зарегистрирован: 2009-12-22
- Приглашений: 0
- Сообщений: 21
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+0/-0]
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
7 часов 59 минут - Последний визит:
2011-02-08 10:33:38
Не знаю кто там сколько переплачивал, но я в субботу платил за февраль. Сказали что был перерасчет и январь тоже пересчитали. Сказали, что теперь цена зависит от размеров бокса. У меня бокс больше чем стандартная 19-ка (22 кажется). В итоге получилось 2600 руб. Ну и т.к. я в январе заплатил как и за декабрь, то еще вычли полтинник. Вообщем для меня ничего не изменилось... 
PS: Когда в ведомости расписывался видел цены и 1700 и 6000 с копейками (бокс толи 40 толи 60 квадратов). Полистал ведомость - так навскидку стояло порядка 10-15 подписей. Это к вопросу платим или нет...
Отредактировано SINys (2010-02-15 13:09:49)
Поделиться442010-02-15 16:08:04
Кто-нибудь подскажет какая у нас ситуция на данный момент по смене УК и снижению месячного платежа?
Поделиться452010-02-15 22:51:13
Если ты заплатил за 22 метра 2600,то получается ,примерно,118 рублей за метр -итог на стандартный бокс около 2250- и это перестали мыть колеса 
Включили обсулживание кассового аппарата 800 в месяц! Его по всему подольскому району этот кассовый аппарат проверяет одна организация! и берет порядка 300 рублей в квартал!!! Да там появилась куча непонятных новых строк в смете-. И ни одного подтверждающего документа не было представлено,ни одного- ни на зарплату,ни на расход энергии,ни счета за вывоз мусора,вообще ничего не представленно!!!! Зачем снимать им отдельное помещение директору то для меня полная загадка! Зачем ему кабинет-и вообще зачем директор в этих вещах! Короче пока не будет отчета-платить думаю не нужно им!
Поделиться462010-02-16 19:15:42
- Участник
- Откуда: п. Ватутинки, Ленин. р-н, М.O.
- Зарегистрирован: 2009-12-22
- Приглашений: 0
- Сообщений: 21
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+0/-0]
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
7 часов 59 минут - Последний визит:
2011-02-08 10:33:38
Может я конечно не прав, но в моем понимании ситуация такая: в договоре есть упоминание о четырех месяцах коммуналки. Это то, что надо заплатить. Получить акты и оформиться в собственность. После этого создать ТСЖ и если надо, то переизбрать УК. Если я правильно помню закон, то только так можно переизбрать УК. Только будучи собственником и при наличии ТСЖ. Поэтому мне не понятны сейчас поползновения по этом плане. А вот как платить дальше после четырех месяцев, которые в договоре - это уже вопрос, требующий решения. Причем именно собственников, а не практически бесправных людей, имеющих на руках бумажку с договором. И УК об этом знает. Это лишний раз доказывает отношение УК к инициативной группе. А не платить и нифига не делать - это только затягивать решение этого вопроса. Возможно я не прав, но это мое мнение... 
Поделиться472010-02-16 21:49:07
Уважаемые инвесторы!
УК никто не избирал,она нам навязана в договорах с СМП,а это прямое нарушение законодательства.
Кто заключили договора с УК, всем были даны бюллетени заочного голосования, где дольщики голосовали как собственники, по факту ими не являясь, т.е. бюллетени не имеют законной силы,как и подсчёт голосов по этим бюллетеням.
Стоит только задаться вопросом почему за свои деньги мы получили столько проблем от навязанной нам УК.
У строительной компании есть хороший денежный резерв для обслуживания комплекса, а именно п.5.5 и п.5.7 Договора с СМП, когда они прописали,что не будут возвращать денежные средства,если площадь гаража после обмера БТИ окажется меньше. По факту окажется меньше площадь у всех,а деньги не маленькие с учётом стоимости квадратного метра. Это прямое ущемление прав инвесторов! Акты приёма-передачи гаража будут, наверняка, содержать пункт об отсутствии взаимных претензий, что согласитесь несправедливо, т.е. опять нас обобрали.
Подписывать или не подписывать акт приёма-передачи добровольное дело каждого, также как и оплачивать очень дорогие услуги УК!
Кто-то спрашивал про проверку УК, на субботу 20.02.2010 года имеется предварительная договорённость о предоставлении УК документов для подтверждения сметы. Если есть желающие войти в состав иницитивной группы присоединяйтесь!
Отредактировано Olga (2010-02-16 21:57:18)
Поделиться482010-02-17 12:04:33
Полностью согласна с предыдущим высказыванием SINys .
А по факту у меня гараж даже больше, чем в договоре и скорее всего я не единственная. ( Это по поводу п.5.5 и п.5.7 Договора с СМП)
Поделиться492010-02-17 18:50:58
Доброго времени суток всем инвесторам!
Благодарим за активное участие всех высказывающих мнение и особенно активистов, присоеденившихся на "Garadvokat.."!
Ваша помощь и поддержка очень важна, т.к. у оставшихся чл иниц группы кончается терпение бороться в свободное от работы время (которого очень мало) с административны ресурсрсом ООО "Комплекс", бодающимся с нами за наши-же деньги..
Еще раз прошу от имени инициативной группы: у кого есть возможность присоедениться к рабочей встрече с ООО Комплекс 20.02.10? Массовость участия не требуется, во избежание лишнего "балагана".
Желательна помощь инвесторов со знанием бухгалтерии, налоговых платежей и с техническим образованием.
Кто может присоедениться, сообщайте на "Garadvokat@gmail.com", уточним время сбора и распределим задачи.
Доклад о сделанном вывесим после собрания, до 25.02.
У кого-нибудь есть самая последняя смета? Пришлите пожалуйста скан на Garadvokat@gmail.com", нет возможности попасть в комплекс будни... Спасибо!
Поделиться502010-02-20 13:36:44
Уважаемые инвесторы гаражного комплекса!
Сегодня 20.02.2010 года в 11 часов в очередной раз ООО "Комплекс" отказался предоставлять документы, подтверждающие затраты по смете. О плане дальнейших действий будет сообщено дополнительно!
ОЧЕНЬ ВАЖНО:
УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА КО ВСЕМ УТОЧНИТЕ В БТИ НЕОБХОДИМОСТЬ ПОВТОРНОГО ОБМЕРА ГАРАЖНОГО БОКСА, ТАК КАК В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ОБМЕР БТИ ПРОВОДИТСЯ ОДИН РАЗ КОМПАНИЕЙ-ЗАСТРОЙЩИКОМ ДО ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ СО СТОРОНЫ ИНВЕСТОРОВ!!!
В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ КОМПАНИЯ-ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАНА ВЕРНУТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВ, ЕСЛИ ПЛОЩАДЬ ПОСЛЕ ОБМЕРОВ БТИ ОКАЖЕТСЯ МЕНЬШЕ, Т.Е пункты 5.5 и 5.7. в ДОГОВОРЕ С ЗАО"СМП-1" ПО НЕВОЗВРАТУ СРЕДСТВ ГРУБЕЙШЕЕ НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.
Отредактировано Olga (2010-02-20 14:19:32)
Поделиться512010-02-21 14:33:02
У меян четкий вопрос- КОМПЛЕКС вообще отказывается покзать какие-либо документы подтверждающие смету? Показания приборов учета? Документы подтверждающие установленные зарплаты? Документы где они платят 800 рублей в месяц за осблуживание кассы ? Они хоть что-то дают? Или вся смета непрозрачна? Или хоть что-то показывают?
Поделиться522010-02-21 19:53:05
Ситуация следующая:
10.02.2010 года гл.инженер Фролов В.М. и гл.бухгалтер Ярцев В.А. отказались принимать протокол № 2 собрания инвесторов, на котором было принято решение о подтверждении постатейных затрат документально, это нашло отражение в п.2.Протокола, а именно:
"Поручить ООО «Комплекс» подготовить сводную смету затрат на содержание здания гаражного комплекса с учетом распределения статей затрат между пользователями, а именно: гаражными боксами (совокупно и с формированием цены за 1 м2 площади боксов), мойкой, офисными помещениями, шиномонтажной мастерской и прочими. В срок до 27.02.2010г. представить инициативной группе инвесторов сводную смету с постатейными документальными обоснованиями затрат, сведения о площадях по документации БТИ, договора на оказание услуг, трудовые договора, должностные обязанности работников, показания приборов учета, обоснование тарифов, платежные документы, меры по оптимизации налогообложения и учредительные документы УК. О досрочной готовности сметы сообщить инициативной группе."
Протокол № 2 направлен по почте на фактический и юридический адрес ООО "Комплекс" с уведомлениями о вручении.
В результате телефонных переговоров члена инициативной группы с г-ном Фроловым В.М. была всё таки достигнута договорённость о проведении проверки на 11 часов 20 февраля. Но в очередно раз мы столкнулись с непорядочностью сотрудников ООО "Комплекс", а именно в кабинете главного бухгалтера Фролов В.М. и Ярцев В.А. в категоричной форме отказались подтверждать постатейно смету, единственно, что показали договор по электроснабжению. Годовое проектное потребление заложено на уровне 230 тыс.кв., т.е около 20000 кв. в месяц на комплекс. Почему в нашей смете 25000 кв. вопрос? Свой отказ они обосновали необходимостью подготовки письма на генерального директора ООО "Комплекс" в котором просили указать, какие именно документы нам нужно предоставить по каждой статье. Ссылки на пункт 2 Протокола оказались не убедительными для них. Сводную смету они вообще не собираются показывать. Требованием инвесторов была проверка именно сводной сметы. Для того,чтобы проверить сводную смету думаю всем не трудно представить какой набор документов должен содержаться в обращении к ген.директору Кураченко с учётом того, что на территории комплекса кроме гаражей расположены офисы, мойка, шиномонтаж.
Вопросы по новой смете:
-Никто не объсняет в ООО "Комплекс" почему в новой смете на 2283 руб. в штате появился кроме главного инженера ещё один инженер?
-никак не уменьшились амортизационные отчисления, хотя стоимость поломоечных машин завышена на 40%;
-не исчезло и двойное налогообложение. Гл.бухгалтера Ярцева надо проверить на профессионализм, во всяком случае предоставление сертификата профессионального бухгалтера точно нужно включить в письмо на имя г-на Кураченко;
- почему выросло теплоснабжение с 30 в 2009 году до 59 тыс в 2010 году, пояснений нет;
-не исчезли затраты по статье "Содержание здания" в размере 11700 рублей, а это именно "Экологический паспорт", который никто не смог обосновать для чего он нужен гаражному комплексу.
Члены инициативной группы проводят работу в соответствии с решением,принятым на собрании инвесторов 06.02.2010 года. О выполнении намеченных мероприятий будет предоставлен отчёт на следующем собрании инвесторов 20.03.2010 года!
Отредактировано Olga (2010-02-21 19:59:02)
Поделиться532010-02-26 22:19:29
УВАЖАЕМЫЕ ИНВЕСТОРЫ ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА!
ПРОСИМ ВСЕХ ПРИНЯТЬ АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ В ОБСУЖДЕНИИ И ПОДПИСАНИИ КОЛЛЕКТИВНОЙ ПРЕТЕНЗИЙ В АДРЕС "СМП-1". СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ 28.02.2010 г. В ВОСКРЕСЕНЬЕ В 11 ЧАСОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА.
Поделиться542010-03-01 10:37:38
- Участник
- Откуда: п. Ватутинки, Ленин. р-н, М.O.
- Зарегистрирован: 2009-12-22
- Приглашений: 0
- Сообщений: 21
- Уважение: [+0/-0]
- Позитив: [+0/-0]
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
7 часов 59 минут - Последний визит:
2011-02-08 10:33:38
Напишите о результатах собрания. Так и смог добраться до Троицка в воскресенье. Что решили?
Поделиться552010-03-04 21:53:35
Уважаемые дольщики!
Сегодня 04.03.2010г.по всем указанным в коллективной претензии адресам документ принят. Напоминаю, что срок ответа для компании ЗАО "СМП-1" установлен 31.03.2010 года, ответы из других источников должны поступить в течение 30 дней. О получении ответов будет сообщено дополнительно.
Кроме того, сегодня компания ЗАО "СМП-1" приняла заявление, подготовленное членами инициативной группы, где указан перечень документов,который должна предоставить навязанная компания ООО "Комплекс" по каждой статье сметы.Напомню, что подготовку постатейного перечня документов потребовали 20.02.2010 года гл.бух.ООО "Комплекс" Ярцев В.А и гл.инженер Фролов В.А. При это 01.03.2010 года они же совместно с директором ООО "Комплекс" отказали в принятии указанного заявления. Постатейная документальная проверка сметы утверждена собранием дольщиков п.2 Протокола от 06.02.2010 года (см.выше).
В заявление дата проверки назначена на 11 часов 13.03.2010 года. Все желающие принять участие в проверке документов подходите в комплекс к 11 часам 13.03.2010 года.
Отредактировано Olga (2010-03-04 22:12:16)
Поделиться562010-03-12 15:27:49
Уважаемые господа!
Кто нибудь знает в какой стадии наши документы по оформлению Свидетельства на собственность ( через ООО "Технополис"), после того, как мы переподписали акты?
Поделиться572010-03-13 13:03:39
Уважаемые дольщики!
1.Сегодня члены инициативной группы в очередной раз получили отказ в предоставлении документов, подтверждающих сметные затраты. (Письмо с постатейным перечнем доументов принято СМП 04.03.2010 года).
Кроме того, г-н Ярцев не смог объяснить почему он платит налоги по системе налогообложения с "Доходов", а не "Доход-Расход".
После просьбы предоставить сертификат профессионального бухгалтера, который необходим гл.бухгалтерам, он вдруг внезапно отказался от расчётов сметы и сказал, что он не подписывался под этими расчётами. Выяснилось, что смету считает девушка,которая сидит в бухгалтерии.
Никто не видел штатного расписания ООО "Комплекс", приказы о приёме на работу этих людей нам не показывали, при этом они принимают деньги.
Уважаемые дольщики, возникает закономерный вопрос,а кому сдаются деньги, если эти люди не в штате и пойдут ли они по целевому назначению на оплату тех же коммунальных услуг?
Кто эти люди в бухгалтерии, да и в ООО "Комплекс" в целом?
2. Наталья Артёмовна, к вопросу о регистрации собственности через компанию "Технополис" мне г-н Хохлов А.В. письменно подтвердил,что регистрация первого гаражного бокса прошла 26.02.2010 года. Повторно обращаю внимание дольщиков, которые заключили договора с ООО "Технополис" - ВНИМАТЕЛЬНО ОТНЕСИТЕСЬ К ТЕСТУ ДОВЕРЕННОСТИ, ВЫДАВАЕМОЙ ВАМИ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Отредактировано Olga (2010-03-13 22:14:01)
Поделиться582010-03-19 11:36:36
Уважаемые Владельцы гаражных боксов, подписавшие коллективную претензию от 28.02.2010 г.
Действия «инициативной группы» по отношению ко всем владельцам гаражных боксов и эксплуатирующей организации ООО «Комплекс» носят чисто провокационный характер, ведущий к удовлетворению своих личных амбиций и полнейшей незаинтересованностью в нормальной работе комплекса.
Госпожа Чугурова О.А. до настоящего времени не исполнила своих обязательств по инвестиционному договору - оплаты 4-х месячных коммунальных расходов и подписанию акта приёма-передачи своего гаражного бокса.
Это же касается и господина Клейносова А.А., который также не оплатил 4-х месячные коммунальные услуги, упросив ЗАО «СМП-1» подписать акт приёма-передачи под обязательство не заниматься подстрекательством и распространением заведомо ложной информации. В настоящий период также не оплачивает коммунальные услуги.
Видимо и Чугурова О.А., и Клейносов А.А. приобрели гаражные боксы не для их дальнейшей эксплуатации, а для перепродажи, а такими «коллективными претензиями» питаются вынудить инвестора выкупить у них гаражные боксы по назначенной ими цене (о чём неоднократно заявлялось ими лично).
Очень жаль, что остальные владельцы гаражных боксов, подписавшие эту претензию, не совсем понимают, для чего «инициативная группа» собирала подписи под этим надуманным заявлением.
Но, несмотря на это, ЗАО «СМП-1» сочло необходимым ответить на поставленные вопросы в коллективном заявлении, подписанные 38 владельцами гаражных боксов из 282.
1. Договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «В», д. 55, были заключены с каждым из дольщиков и, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрированы в регистрационной палате. Остальные договора на оказание услуг, насколько нам известно, подписывались добровольно, без принуждения.
2. Проектом электроснабжения многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «В», д. 55, не предусматривалось освещение в гаражных боксах и в стоимость договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями не включалось.
3. В договорах долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «В», д. 55, не рассчитывались предполагаемые затраты на эксплуатацию паркинга.
4. В договорах долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «В», д. 55, были указаны ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию объекта.
Проектом электроснабжения многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «В», д. 55, не предусматривалось освещение в гаражных боксах и в стоимость договоров долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями не включалось.
5. В соответствии с договорами долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «В», д. 55, дольщикам, у которых разница между проектной площадью гаражного бокса и фактической превышала , были произведены перерасчёты с возвратом денежных сумм.
6. Все необходимые документы для сдачи объекта в эксплуатацию, в том числе и технический паспорт с обмерами МОБТИ, в полном объёме выполнены и 15 июля 2009 г. объект сдан в эксплуатацию.
7. Подписание актов приемки-передачи гаражных боксов является обязательством дольщика по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки с офисными помещениями по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «В», д. 55.
8. Технические помещения, необходимые для функционирования объекта (помещение охраны, тепловой пункт, вентиляционные, туалеты, электрощитовая), являются общей собственностью дольщиков и аренда за их использование, по имеющимся у ЗАО «СМП-1» сведениям, с владельцев гаражных боксов не ведется.
9. По имеющейся у ЗАО «СМП-1» информации компания, эксплуатирующая многоэтажный гараж-стоянку с офисными помещениями по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон «В», д. 55, ООО «Комплекс», заключила договора на эксплуатацию здания с владельцами 263 из имеющихся в наличии 282 гаражных боксов. Калькуляция на все виды затрат по эксплуатации гаражных боксов не единожды была представлена на обсуждение и проверку. Все адекватные замечания по уменьшению затрат были учтены. А желание платить в 3 раза меньше чем фактические затраты – не отвечают интересам самих владельцев гаражных боксов, что приведет к задолженности по теплу, электроэнергии, охране и пр., и, как следствие, закрытие всего комплекса, который не может эксплуатироваться без инженерного обеспечения.
У Вас также остаётся право, согласно действующему законодательству, переизбрать управляющую компанию, если в этом будет заинтересовано большинство владельцев комплекса.
Генеральный директор
ЗАО «СМП-1» А.Ю. Бирков
Поделиться592010-03-19 14:12:02
Вот уж действительно: «Разделяй и властвуй»!
Как только господа «Бирков и копания» оставили свои настоятельные попытки «выкупить» гаражи у членов инициативной группы, перешли к клевете… Это проще, чем документально обосновать завышенные эксплуатационные расходы?
Комментарии по всем его «аргументам» и обвинениям будут представлены в ближайшее время. Прошу всех принять активное участие!
Впрочем, раз уж у г. Биркова останется своя точка зрения на Законодательство РФ, придется разбираться в Суде.
P.S. Интересно, если бы не попытки инвесторов собраться и отстоять свои законные права, на сколько за 3000 перевалила бы стоимость «эксплуатации» в 2010г.?
Поделиться602010-03-19 14:31:02
Вообщем-то сразу было понятно, что такая УК не может устраивать большинство... Ответ г-на Биркова А.Ю.-формальность чистой воды практически по всем пунктам письма: просто нет времени опровергать одно и тоже! Безусловно ВСЕМ надо выполнять договорные условия: я имею в виду 4-х месячные взносы, но это не значит, что я должен заплатить любую необоснованную сумму!? А где документы на оформление собственности? пока я не получил никакого письменного уведомления по этому вопросу...