Справка для непосвященных: 
В г. Троицк МО на деньги частных инвесторов построен гаражный комплекс. Застройщик ЗАО "СМП-1" не выдает инвесторам комплект документов для оформления собственности и не позволяет пользоваться своим имуществом без подписания договора с управляющей компанией ООО "Комплекс". Казалось бы ничего противозаконного, но:

1.   Заплатившим за гаражный бокс 700-800 тысяч рублей предлагается платить ежемесячно 2650 руб. (ежемесячно 742 тысяч рублей в месяц с 280 боксов). Не слабо?!
2.  Первый же пункт калькуляции указанных выше «коммунальных услуг»: «Аренда офисных и караульных помещений» - обнаглевшие дельцы пытаются убедить всех в своем праве продать/купить необходимые для функционирования комплекса (значит принадлежащие всем инвесторам в равной степени) помещения и им же гарантировано сдавать в аренду. Пожизненный гарантированный доход из кармана инвесторов! Стоимость аренды не велика (пока). Пусть сначала все согласятся? Потом же помещениям с окнами с видом на ворота (специально спланированным как караульные) альтернативы не будет… Они б еще выездные ворота продали в частные руки, чтоб платили за каждый въезд – выезд.
3.  В калькуляции 2 ставки электрика и сантехника, а в договоре «ООО "Комплекс" обязуется «организовать устранение аварийных ситуаций в течение 5 часов» - для такой расторопности хватит и 0,25 ставки спецу из соседнего ЖЭКа!
4.   Договор на охрану (2 поста) – 180 тыс. в месяц. При этом по договору (п.6.1) с «ООО "Комплекс" несет ответственность только «за ущерб, причиненный зданию или прилегающей к нему территории». На восстановление украденного трансформатора безропотно скидываться владельцам боксов? Понятно, что принимать в штат сторожей пенсионеров с зарплатой по 10- 15 тыс. в месяц ООО "Комплекс" нет выгоды…
5.   В калькуляции предлагается оплачивать электричество (сверх стоимости отопления и вентиляции) на каждый бокс получается 350вт. круглосуточного потребления. Притом, что внутри боксов даже нет электричества! За открытие ворот, 1 лампочку в коридоре между 6 боксами и 1 на 40 боксов на лестнице?!
6.   Пользуясь, что в договоре дословно не прописано электроснабжение собственно боксов, ловкие дельцы из ООО «Технополис» от имени ЗАО «СМП-1» требуют за электрификацию более 4 000 руб. с каждого бокса (более 1,2 млн. рублей – неплохой приварок за сообразительность).
7.    Расчет дельцов еще и в том, что купившим боксы трудно собраться – координаты «товарищей по несчастью» есть только у них. Все вопросы ООО "Комплекс" решает на «заочном голосовании». Значит владельцы боксов должны искать способ борьбы с тем самым выборным органом, который должен защищать их права?!
       
    Хочешь ставить авто в свой собственный не освещенный бокс - плати в месяц за весь этот «кардебалет», включая горячую воду, канализацию, даже Интернет (чтоб сантехник с электриком не скучали?)?!

    К великому сожалению инвесторов, перечислять можно еще долго… Может кто продолжит?  Поставить на место наглецов можно. Только сообща.  Для чего и затеян этот форум.
Или кому нравиться чувствовать себя «лохом» которого пытаются обмануть и доить оборзевшие дельцы?
    Прошу высказывать свои соображения, мнения, эмоции (прилично).
Нужно договариваться об очном собрании и ставить на место обнаглевших дельцов.

На самом деле совсем не сложно, если не иметь психологию жертвы "горемыки".
Нужно собраться хотя-бы нескольким дольщикам и оформить коллективные обращения по порядку
в ЗАО «СМП-1», администрацию (к меру) и местную прокуратуру.
Получить ответы (любые) или даже не получить их - необходимый этап.
Возможно это будут лишь необходимые процедуры перед обращением к областному руководству или в суд.
Нерешение проблемы местным руководством подтвердит их заинтересованность в снятии максимального количества денег с выделенного под комплекс участка.
Наверняка при проверке областной прокуратурой всплывет много интересного... Кто и по какой стоимости покупал боксы, караульные помещения, как проводится заочное голосование.
(Кстати заочное голосование проводится якобы по количеству выкупленных квадратных метров. Надо думать непростые, отгородившие себе по пол коридора, по понятным причинам своими гектарами голосуют "за" . Еще-бы! Ведь согласно смете, делится сумма "коммунальных" ровно на 280 боксов не зависимо от занимаемой площади...)
Предлагаю:
1. При появлении на форуме хотя бы десятка неравнодушных собраться и подписать коллективные обращения.
2. Назначить время сбора (допустим каждую субботу в 12-00 у комплекса).
3. Не подписывать всё что подсовывают дельцы.
Господа, хватит уже быть СТАДОМ! Надо уважать себя и не прогибаться под обнаглевших "деляг"!
Активно учавствовать, а не надеяться, что раз кто-то шевелиться - и его права отстоит. На чужом горбу в рай не въедешь.

Доброго времени суток Ольга!
Рад приветствовать Вас как уважающего себя человека, имеющего собственное достоинство и готового защищать свои права.
Чего не могу пока сказать о прочих "наблюдателях со стороны". На 9-00 22 октября тему просматривали 55 человек.
Думаю большинство не из праздного любопытства.
Что, высказать готовность отстаивать свои законные права им "стадный рефлекс" мешает?  Или: "без меня разберутся"?
Господа, никакие "отмазки" (на занятость и т. п.) не проходят!
Призываю всех регистрироваться на сайте и высказывать свое мнения и предложения.
Нужно понять, сколько инвесторов готово сегодня подписать коллективные обращения и принять участие в настоящем собрании инвесторов.
Или Вам нравиться ощущать себя жертвами, позволяющими доить себя наглым аферистам?

Действовать давно пора.
Предлагаю инвесторам (купившим гаражные боксы) в комплексе м-на В активнее бороться за свои права.
Найти единомышленников можете здесь на форуме.
Или, если не хотите (как большинство) "тешить зевак", обращайтесь по адресу: «garadvokat@gmail.com».

Уважаемые инвесторы / собственники гаражных боксов!
12 декабря 2009г. состоялась рабочая встреча членов инициативной группы с представителями ООО «Комплекс» (Директор, Главный инженер, Бухгалтер.)
Во исполнение решений собрания от 5.12.2009г. сделано следующее:
1. Контактные данные всех инвесторов для проверки результатов голосования ООО «Комплекс» инициативной группе не представлены. Причина отказа – ссылка на конфиденциальность информации.
2. Подняты протоколы и листы голосования всех инвесторов, подписавших протокол собрания от 5.12.2009г. Выявлены как случаи учета голосов, по которым отсутствуют подписанные листы голосования, так и случаи несоответствия высказанного на собрании 5.12.2009г. несогласия с суммой ежемесячных платежей с подписанными при заочном  голосовании формами. (Причина очевидна – подписание договора с ООО «Комплекс» было условием допуска к пользованию своим боксом.)
3. По результатам проверки калькуляции затрат достигнуты соглашения об уменьшении суммы платежей с каждого бокса по следующим статьям затрат:
- аренда караульных помещений – 27 руб/месяц на каждый бокс – исключено.
- оплата электроэнергии уменьшится на 337 руб/месяц на каждый бокс.,
- амортизация снегоуборочной техники уменьшится на 36 руб/месяц на каждый бокс.
  4.   При проверке калькуляции выявлено, что часть статей затрат учитывается как собственниками гаражных боксов, так и собственниками офисов, мойки и т.п. Поэтому объективно проверить статьи затрат калькуляции не представляется возможным без сводной калькуляции по комплексу.
  5.   Учитывая указанное выше и в связи с ожидаемым изменением тарифов с 1.01.2010г. решено:
        - ООО «Комплекс» до 20 января прорабатывает возможность снижения затрат, готовит и предоставляет для проверки инициативной группе и всем желающим дольщикам сводную калькуляцию затрат (с указанием долей оплаты общих платежей пользователей комплекса).
        - Вопрос утверждения проверенной калькуляции на 2010 г. выносится на общее собрание инвесторов (покупателей гаражных боксов), которое состоится 6 февраля 2010г.
        - ООО «Комплекс» обязуется вывесить объявление о проведении собрания 6 февраля 2010г. на информационных досках гаражного комплекса с 14 декабря 2009г. и своевременно персонально уведомить всех инвесторов.
        - Предложения инвесторов по включению вопросов в повестку дня собрания 6 февраля 2010г. принимаются по адресу: «Garadvokat@gmail.com»,
        - Не конфиденциальные вопросы предлагается обсудить на настоящем форуме.

Протокол рабочего совещания инициативной группы с представителями ООО «Комплекс» можно получить по запросу на «Garadvokat@gmail.com»

Опубликовано по поручению инициативной группы.